商品房网签是毛坯房价格（网签价格是建筑面积还是套内面积）

单合同是什么意思

单合同是指一份完整的合同文件。它是在双方协商一致的基础上，签定一份特定的 、明确的并具有法律效力的合同文件 。单合同是涉及到各种商业交易和业务合作的必须之物
。因此 ，在签署单合同前
，我们必须要认真阅读并仔细理解合同内容，确保各方权益得到充分的保障。

单合同 ，顾名思义
，指的是在一个合同中只存在一个交易事项或内容的合同形式 。这种合同内容单一明确，不涉及其他复杂事项 ，适用于简单的交易活动
。例如在商品交易中，买方与卖方签订一个买卖合同
，合同中只包含商品的名称
、数量、价格及交易方式等基本条款。

单合同指的是在交易或合作过程中，仅涉及一个主合同的情形 。这种合同明确规定了交易双方的权利和义务 ，是单直接的约定。在单合同模式下
，所有的交易条件和细节都在一个合同中详细阐述，无需额外的补充合同或协议
。单合同模式较为常见 ，尤其在交易较为简单或合作关系相对单一的情况下。

买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?

1 、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的
、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免） 。

2、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间
，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价）
，得出应缴税费
。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元。

3 、对个人购买90平方米及以下一般住所
，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税 。个人购买的一般住所 ，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针
，适用3%的税率
。另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。

买新房和二手房税费有什么区别

【法律分析】：新房和二手房税费差别 ，具体如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％ ，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免 。

法律主观：两者所需要缴纳的税种不同
，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税 ，如果房屋的面积在90平以下
，按照1％交税，如果房屋面积在90平以上 ，按照 5％交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％左右
。

买二手房和买新房交税不一样。购买新房的话
，通常需要缴纳两个税费，一个是契税 ，另一个是公共维修基金 。而二手房买方则需要缴纳契税
、印花税
。但是在个人二手住房买卖交易中，往往有约定俗成的潜规则
，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费、个人所得税等税费。

二手房和新房税不一样 。二手房的税费与新房的区别如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上5％
，再就是维修金金，开口费等 ，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。注意
，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算 ，即成交价格乘以对应的契税比例
。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取
，面积在90平以上按5%收取 。新房首套房要交的税费（不包括维修金 、开口费等）大概在房产总价的1%左右
。二手房交易税费：契税：面积在90平以下，契税1%；面积在90平以上 ，契税5%。

二手房比新房多出以下费用： 契税 二手房在交易过程中需要缴纳契税
，契税的多少根据房屋的成交价和买家拥有的房屋数量而定 。而新房的契税通常包含在房价中，由开发商收取
。 中介服务费 购买二手房通常需要借助房产中介的帮助 ，因此会产生中介服务费。这一费用取决于中介公司的收费标准和服务内容 。

备案价和表价一样吗备案价和表价

1
、性质不同
。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的价格
，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价 。价格不同
。

2、新房备案价是一户一个价格 ，每套房子都有自己的备案价格
，因为同一个项目里，不同的房子是有优劣之分的 ，价格和备案价都不会一样。进入房管局官网进行查询的话
，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价，不过备案价不是房价 ，仅仅可以用作参考 。

3 、差异过大或成交价高于备案价
，当然是不可以的，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位
、车库、储藏室 ，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外
，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库 、储藏室
、地下车位，均实行销售价格备案制度。

4、楼盘备案价和实际销售价是不一样的
。楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格 ，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额
，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。

5 、不同的性质 房管局备案的销售价是网签价 ，即一开始房子打算销售时的评估价 。商品房最终成交金额是成交价
，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格
。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则
，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费。具体到大修基金的费用
，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元 。

大修基金 120×145=17400元
。

西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化 。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中 ，对买方或卖方征收的一种税费
。在我国
，契税是依据房屋的交易价格以及房屋的面积来计算的。

毛坯备案和精装修备案

购房买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签 ，确定合同内容无误，并且没有异议之后
，再进行网上签约 。商品房网上签订后，开发商进行合同备案 ，经相关部门审核后取得备案号
，打印出合同文本，买卖双方签字盖章 ，各持应拿的份数
。

备案毛坯房
，但与业主签订精装修售卖合同，一般情况下 ，开发商会与业主签订两份合同
，一份是正式的《商品房买卖合同》（约定毛坯），另一份是单独签订的精装修合同（约定对业主购买的房屋进行精装修）。备案合同与业主签订的合同主要内容已经在房产部门备案 ，开发商没有权利对主要合同条款再进行修改 。

备案毛坯卖精装的原因主要有以下几点： 提高房屋附加值和售价 毛坯房若按照精装房进行设计和装修
，其附加值会得到极大提升。通过对房屋内部空间的精心设计，以及使用高质量材料进行装修 ，可以显著提高房屋的舒适度和美观度，从而增加房屋的售价
。